📐 법정 계량 단위 1평 = 3.305785㎡ 정밀 환산
2007년 정부의 법정 계량 단위 사용 의무화에 따라 부동산 거래 시 제곱미터(㎡) 표기가 의무화되었습니다. 1평은 정확히 3.305785㎡이며, 1㎡는 약 0.3025평입니다. VERA 평수 계산기는 반올림 오차를 최소화한 부동소수점 알고리즘으로 양방향 실시간 변환을 수행합니다.
VERA Verified Utility
부동산 평수 ↔ ㎡ 정밀 면적 변환 & 아파트 면적 해설
계량에 관한 법률 기준 1평 = 3.305785㎡ 정밀 변환 공식 적용. 아파트 전용면적, 공급면적, 분양 평수의 차이를 명쾌하게 해설하는 무료 온라인 평수 계산기입니다.
🏢 아파트 4대 면적(전용·공용·공급·계약) 비교
전용면적은 현관문 안쪽의 실제 독립 주거 공간(방, 거실, 주방, 화장실)입니다. 주거공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터 등입니다. 분양 시 말하는 흔히 34평형은 전용면적에 주거공용면적을 더한 공급면적(분양면적)을 뜻합니다. 발코니는 서비스 면적으로 전용면적에 포함되지 않습니다.
📊 대표 아파트 평형별 실면적 가이드
전용 59㎡(약 17.8평)는 주거공용면적을 합산하면 보통 24~25평형이 됩니다. 전용 84㎡(약 25.4평)는 공급면적 기준 33~34평형이며, 국민주택규모의 기준선(전용 85㎡ 이하)에 해당하여 디딤돌 대출 등 다양한 정책 금융 혜택의 기준이 됩니다.
💡 평당 분양가 및 취득세 계산 팁
분양 공고에 평당 가격이 나올 때는 공급면적 기준인지 계약면적 기준인지를 반드시 확인해야 합니다. 실질적인 주거 가성비를 판단하려면 총 분양가를 전용면적(실평수)으로 나눈 전용 평당가를 비교하는 것이 가장 현명한 분석법입니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 제곱미터에서 평으로 빨리 암산하는 팁이 있나요?
A. 끝자리를 떼고 3을 곱하면 대략적인 평수가 나옵니다. 예를 들어 84㎡는 끝자리 4를 떼고 8 * 3 = 24평 내외(실제 25.4평)로 쉽게 추정할 수 있습니다.
Q. 오피스텔 평수는 아파트 평수와 왜 다른가요?
A. 오피스텔은 공급면적이 아닌 계약면적(지하주차장, 기계실 등 기타 공용면적 포함)을 기준으로 분양 평수를 표기하므로 전용률이 40~50% 수준으로 아파트(75~80%)보다 실평수가 작습니다.