주택담보대출 DSR / LTV 계산기
2026년 최신 2단계 스트레스 DSR(수도권 1.20%p 가산) 및 전 금융권(은행 40%, 2금융 50%) 규제 비율을 반영한 주택담보대출 최대 한도 모의계산기입니다. 연소득, 기존 대출 원리금, LTV 규제지역별 한도와 원리금균등 상환 스케줄을 즉시 산출합니다.
* 키보드 타건 및 모바일 터치를 완벽히 지원하며, 모든 연산은 사용자 기기 내에서만 처리됩니다.
주택담보대출 DSR / LTV 계산기 공식 이용 가이드
총부채원리금상환비율(DSR)은 연소득 대비 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 2026년 2금융권 포함 전 금융권 규제 비율(은행 40%, 2금융 50%)과 스트레스 DSR 가산금리를 적용합니다.
총부채원리금상환비율(DSR) 및 스트레스 금리 산정 공식 (핵심 공식)
DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100
차주의 상환 능력을 심사하기 위해 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 모든 금융권 대출의 연간 원금과 이자 상환액을 합산하여 연간 세전 소득으로 나눕니다. 스트레스 DSR은 향후 금리 인상 위험을 반영하여 대출 한도 산정 시 가산금리를 더합니다.
실전 계산 사례
시나리오: 연소득 6,000만원인 무주택 직장인이 기존 신용대출(연 상환액 400만원)을 보유한 상태에서 연 4.2% 금리(스트레스 금리 가산), 30년 만기 원리금균등 주택담보대출을 신청하는 경우
계산 과정: 은행 DSR 40% 한도 = 연 2,400만원. 기존 대출 연 400만원 제외 시 주담대 허용 연간 원리금은 2,000만원. 연간 2,000만원(월 약 166.6만원) 상환 가능한 30년 만기 대출 원금 역산 산출.
결과: 최대 대출 가능 한도 약 3억 4,000만원 (DSR 40.0% 충족)
연소득 및 주택 가격 입력
본인의 세전 연간 총소득과 매매 또는 담보 대상 주택의 KB부동산 시세를 입력합니다.
기존 보유 대출 내역 입력
현재 이용 중인 신용대출 잔액, 마이너스통장 한도, 자동차 할부 등의 연간 원리금 상환액을 기재합니다.
스트레스 DSR 및 최대 한도 산출
스트레스 금리 가산(수도권/비수도권) 및 만기(30년/40년)에 따른 최종 최대 대출 한도와 월별 상환 스케줄표를 확인합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
이용 중 궁금한 점과 핵심 기준을 정리했습니다.
Q.스트레스 DSR이란 무엇이며 대출 한도가 얼마나 줄어드나요?
A. 스트레스 DSR은 금리 상승기에 차주의 상환 부담이 늘어날 위험을 대비하여 실제 대출 금리에 가상의 가산금리(스트레스 금리)를 얹어 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 가산금리가 붙으면 연간 원리금 계산액이 커지므로 최종 대출 가능 한도가 5~15%가량 축소됩니다.
Q.신용대출이나 마이너스통장을 가지고 있으면 주담대 한도가 줄어드나요?
A. 네, DSR은 주담대뿐만 아니라 신용대출의 원리금 상환액까지 모두 합산합니다. 마이너스통장은 실제 사용하지 않더라도 개설된 총 한도 전액을 기준으로 만기 분할 상환액이 DSR에 반영되므로 주담대 실행 전 미사용 한도를 줄이거나 해지하면 한도를 늘릴 수 있습니다.